Feu Maison

A SAVOIR...

Ce dispositif vient d’obtenir une médaille d’or au salon mondial 2018 de l’invention de Genève, dans la catégorie sécurité, alarme, protection des personnes et des bien. D’ores et déjà des extensions sont envisagées comme le création un dispositif similaire pour la protection des bâtiments agricoles.

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PROTECFEU. Votre bouclier d’eau contre les incendies.

Vent, sécheresse, mauvais entretien de certains massifs augmentent la vitesse de propagation d’un feu de forêt. Il fallait donc trouver un dispositif autonome et automatique qui puisse protéger les habitations.

Sous-officier sapeur pompier durant 18 ans, Laurent Raymondo a malheureusement souvent constaté la détresse des familles après le passage d’un feu ayant tout ravagé. Cela est d’autant plus inacceptable que les piscines à proximité de ces maisons contenaient souvent bien plus que les besoins en eaux nécessaires.

Le nombre d’habitations proches des zones sensibles augmente chaque année. Cela a pour effet de mobiliser toujours plus de véhicules incendie pour leur protection au détriment de l’attaque du feu.

Comment ça marche

Il suffit de poser en toiture un réseau de diffuseurs d’eau afin de protéger toutes les surfaces de l’habitation qui pourraient être en contact avec un incendie.

Ce système a pour but d’humidifier les matériaux et de créer un réseau d’eau avant et pendant le passage du feu.

Deux sondes de températures sont positionnées sur le toit. Lorsque la température dépassera le seuil indiqué, le dispositif reçoit instantanément l’information et se met en route immédiatement : la pompe incendie se met en service et alimente les diffuseurs d’eau qui vont générer un écran d’eau sur la toiture et les façades pendant une heure minimum.

L’habitation est protégée par un bouclier d’eau. Ce système innovant peut également s’activer avec sa télécommande, ou son bouton d’urgence placé à l’extérieur ou par téléphone.. Si personne n’est présent sur les lieux, un message est alors envoyé à l’habitant. En cas de coupure électrique, un onduleur et une batterie assureront l’autonomie de la partie électronique et de la pompe à incendie.

Les avantages d’un tel dispositif

Son utilisation est simple pour toute la famille. Les occupants n’ont pas besoin de sortir et se mettre en danger pour l’activer. Ils restent donc en sécurité à l’intérieur, toutes ouvertures calfeutrées, en attendat les secours.

Pré requis : une piscine ou une citerne d’eau.

> POUR PLUS D’INFORMATIONS

PROTECFEU – Autoprotection contre les feux de forêts

Laurent Raymondo - 07 60 63 45 51protecfeu@yahoo.fr

Conseil Immobilier
Conseil Immobilier 2

Pascal Rebufel, Expert Immobilier. 

C’est encore le moment d’acheter !

Le marché immobilier a retrouvé des couleurs mais les prix sont encore abordables.

D’une manière générale, en France, le début des années 2010 a été difficile, et il a ainsi été observé pendant quelques années une nette diminution des volumes de vente (de l'ordre de 15 %) accompagnée d'une baisse des prix.

Près de 800 000 transactions étaient ainsi comptabilisées en 2011 à l'échelle du pays. Ce chiffre a été réduit à 704 000 en 2012 pour se stabiliser fin 2013 et 2014 à 725 000. 

Le marché immobilier montre toutefois des signes importants de reprise depuis les 3 dernières années :

- Au cours de l'année 2015 la reprise du marché de l'ancien s'est accélérée et au final environ 800 000 transactions ont été enregistrées sur l'année, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à 2014, le marché retrouvant ainsi son niveau de 2011.
- L'année 2016 a établi un "record" à environ 845 000 transactions montrant des signes réels de reprise, égalant ainsi l'année 2006.  

 

Cette nette reprise en volume ne s'est toutefois pas accompagnée d'une hausse des prix significative : les prix ont progressé entre mars 2016 et mars 2017 de 1,4 %, sans que cette augmentation ne permette de retrouver les prix d'avant crise. Ainsi, sur une période de 5 ans, les prix accusaient encore une baisse d'environ 9 % - Source Notaires de France.

- L'année 2017 a vu s'établir un nouveau record historique de vente de logements anciens, frôlant la barre du million de ventes, accompagné de hausses de prix (4 % à l'échelle nationale). Cette hausse de prix globale à l'échelle du pays ne doit toutefois pas cacher les très fortes disparités régionales.

 

La faiblesse actuelle des taux de crédit (taux moyen de 1,49 % en janvier 2018) soutient toujours la demande. La baisse des taux intervenue depuis quelques années (de 3,22 % en décembre 2012 à 1,49 % en janvier 2018 -source Observatoire Crédit Logement CSA-)  équivaut en effet à une diminution des prix de près de 8 % depuis décembre 2015 et 24 % depuis décembre 2011 en termes de solvabilité de la clientèle. 

Toutefois, depuis la fin du 1er trimestre 2017, les taux sont restés stables, quasiment au plus bas niveau historique. Alors que les conditions de crédit ne s'améliorent plus, toute hausse des prix de l'immobilier pèse donc désormais sur la capacité d'emprunt.

Cette stabilité des taux a été partiellement compensée par un allongement de la durée moyenne des prêts. Celle-ci est passée à 218 mois pour l'accession dans l'ancien au 4ème T 2017 (+ 4 mois pour la seule année 2017) permettant ainsi de soutenir encore la demande, notamment des ménages jeunes ou modestes et limitant un peu l'impact de la hausse du coût des opérations sur la solvabilité de la demande.

 

Quelle évolution prévoir pour 2018 ?

Malgré ce net regain d'activité enregistré en volume, le marché immobilier devrait connaître une pause en 2018, et il convient de rester prudent quant aux perspectives. 

Il est peu probable que le marché de l'ancien soit orienté à la hausse de manière significative à court terme compte tenu d'une situation économique générale maussade et de facteurs structurels de déséquilibre : depuis 2000, le prix de l'immobilier augmente beaucoup plus vite que les revenus, passant d'une moyenne de 3 ans de revenus à environ 5 ans aujourd'hui et ce déséquilibre pourrait être de nature à engendrer une plus ou moins brutale correction des prix à la baisse.

Les délais de commercialisation sont par ailleurs encore relativement longs (ils ont même tendance à s'allonger) et les biens qui ne sont pas au prix ne trouvent que difficilement preneurs.

Dans tous les cas, si vous avez choisi d’investir, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel indépendant qui saura utilement vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d’acquisition.

> POUR PLUS D’INFORMATIONS

Pascal REBUFEL

Expert près la Cour d’Appel d’Aix en Provence

pascal@rebufel.fr

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